独家的! 徐州5月房地产市场运行数据出炉!

独家的! 徐州5月房地产市场运行数据出炉!

供求市场均衡变化的八个阶段_供求市场_供求市场关系/

2023年2月至3月,徐州市城区商品房交易呈现明显回升。 但由于行业信心尚未完全恢复,前期积累的购房需求已得到释放。 4月份,市场热情有所下降,环比下滑明显。 进入5月份,恰逢“五一”传统营销热点,5月份徐州房地产市场具体表现如何?我们一起来了解一下吧!

NO.1 土地市场

土地挂牌:5月,据悉该地块位于和平路以南、怀徐高速以东,出让面积约5.3万平方米,起拍楼面价约4857元/平方米,总起拍价5.4亿元! 该地块将于 6 月 7 日进行拍卖。

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土地成交:5月份,徐州市区共成交3宗住宅用地,其中最低价2宗,最高价1宗。

5月22日成交底价8905元/㎡;

5月25日,! 由于苏堤北路地块质量较高,经过21轮激烈竞价,仅用时15分钟就达到了最高价。 抽签结果于5月31日公布,溢价率为15%,成交总价1.54亿元。 。

NO.2 市场供需

5月份,徐州市城区商品住宅市场新增供应11.38万平方米,环比下降35.26%,同比下降57.21%; 成交量12.92万平方米,环比增长23.26%,同比下降29.14%; 成交均价15143元/㎡,环比下降。 增长6.08%,同比下降3.73%。

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5月份,徐州市城区商品住宅成交量价齐升,成交规模环比增长20%以上。 受五一假期房企“以价换量”积极营销刺激,市场企稳上涨;

但由于市场前期积累的购房需求已得到释放,市场信心尚未完全恢复,所以成绩略显不足。 成交量同比低于去年5月。 除主力交易项目外,其他项目入市申购数量仍处于较低水平,市场分化进一步加剧。 。

商业方面:5月份,徐州城市商业市场新增供应7600平方米,环比下降65.14%; 成交量1.04万平方米,环比下降29.45%; 成交均价19841元/㎡,环比下降12.68%。

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5月份,徐州市城区商业市场量价齐跌。 3月份以来,商业市场成交量激增。 市场迎来短暂的小阳春后,4月份成交量从高位回落。 5月整体市场延续4月的下跌趋势,成交量延续4月的走势。 成交量仅有10400平方米,为近一年来的最低水平。

写字楼:5月份,徐州市区写字楼市场新增供应1.05万平方米,环比下降80.18%; 成交量2.21万平方米,环比下降48.41%; 成交均价11058元/㎡,环比上涨14.19%。

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2023年4月,徐州城市写字楼市场迎来“小印度春”行情。 5月份,写字楼市场呈现量减价升的态势,成交量腰斩。 这主要是由于4月份成交量基数较高所致。 从近一年来的市场交易数据来看,5月份市场交易量仍处于较高水平。

公寓:5月份徐州市区公寓市场无新增供应; 成交量31万平方米,环比下降7.66%; 成交均价9472元/㎡,环比上涨2.03%。

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5月份,徐州城市公寓市场呈现量减价升的态势。 5月份市场成交量环比略有下降。 受主要成交项目影响,成交均价小幅上涨。

5月徐州城市公寓市场,鼓楼区吴山明珠、云龙区金威星悦城等项目表现良好。

NO.3 区域供需

分地区看,5月份徐州除淮海国际港区外其他地区均有供应。 其中,经济开发区供应量最大,供应量为4.98万平方米; 铜山区紧随其后,供应量为1.97万平方米。

从成交来看,云龙区成交数量最多,达3.57万平方米,占徐州市5月份商品住宅成交总面积的27.63%,领先优势明显。 淮海国际港区成交量最低,仅为2300平方米。 5月份其他区成交面积突破1.8万平方米。

价格方面,云龙区依然是成交均价最高的区域,为18854元/㎡; 淮海国际港区成交均价最低,为9854元/㎡。

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NO.4 交易结构

从成交结构看,5月徐州商品住宅主要成交面积集中在120-130㎡,套数占比28.08%; 其次是130-144㎡户型,占比18.45%。

5月份,徐州新房市场购房者仍以新装修、改良房为主,更倾向于选择中、大型户型; 而面积过小的产品逐渐被冷落,几乎被市场淘汰; 面积过大的产品逐渐被废弃。 但由于总价较高,客户群有限。

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NO.5 商品房库存

从目前库存情况来看,5月份徐州商品房库存为332万平方米。 根据近12个月的销售率,销售周期约为16.7个月。

5月份,徐州商品房库存环比小幅增长。 但由于月均流量较高,销售周期并没有明显增加。 仅小幅增长0.3个月。 间隙压力略有上升,但仍在合理波动范围内。 里面。

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NO.6项目销售榜

从5月份徐州市城区商品住宅项目销售金额排名来看,除淮海国际港务区和经济开发区外,其他区域均有热销项目上榜。

其中,云龙区有4个项目上榜,优势显着; 鼓楼区、铜山区、泉山区各有2个项目上榜。

2023年5月,销售项目TOP10中,位于泉山区的颐和园景项目位列第一。 5月,该项目销售额1.13亿元,领跑全市; 位于云龙区的青翠四季和建发河西分别以9100万元和7100万元位居项目价值榜第二位和第三位。

总体来看,5月份高端改善项目成交量延续,市场以改善需求为主。

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NO.7 板块解读

细分板块,5月徐州各板块成交面积排行榜中,奥体板块是成交量最高的板块,单月成交面积超1.87万平方米,主要得益于青翠四季、建发河西、水木、九月府等项目销售强劲。

5月份,银山板块、淮西板块、城西板块表现同样出色。 5月,金地绿世界、创纪之城等热销项目均落户银山板块,带动银山板块成交量大幅上涨,位列全市成交量第二位。 值得注意的是,金地绿世界单月销售套数达到47套,占银山板块单月销售总数的一半以上。

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NO.8 重点营销活动

5月份市场较为活跃,各项目营销力度加大,活动频次增多。

据不完全统计,5月,徐州各项目抓住5月1日、母亲节等520个营销节点,举办多场营销活动。 列表促进交易。

5月,新项目持续动工,大龙湖春心盘湖东岛营销中心正式开业; 海政里A地块项目建设方案出炉,规划住宅产品8个,共88套房,其中包括平房及叠加产品。 。

翠屏山B地块规划曝光,项目主要建设17-18层小高层产品,共750套房; 三圣君道中城二期正式开工,二期将建设9栋13-27层高层住宅及一栋166米商业综合体。

经济开发区山东区新岭14号、15号楼出售,建筑面积约101-121平米,均毛坯价13200元/㎡,装修套餐1200元/㎡; 铜山区湖城大景新岭12号1号楼在售,建筑面积约132-142㎡,毛坯均价12500元/㎡,近期将扩建。

NO.9 二手房市场

据克而瑞统计,5月份徐州市二手房挂牌量46.4万平方米,环比增长134.46%。

今年2月以来,徐州市二手房挂牌量已连续三个月上涨。 3月份,徐州市二手房挂牌量18.24万平方米,4月份挂牌量进一步上升至19.79万平方米。 截至5月31日,二手房挂牌量已达46.4万平方米。 可见,目前徐州二手房市场较为活跃,仍有进一步释放空间,以改善置换需求。

NO.10 总结

5月份,随着五一假期,不少项目推出特价房源或巨额福利来吸引购房者。 徐州市商品房成交环比小幅增长,​​部分项目参观量、认购量有所增加。

整体来看,2023年以来,虽然行业有一定的复苏预期,但由于经济疲软,居民对未来持悲观态度,市场购买力和信心仍处于较低水平。 此外,前期积累的需求得到充分释放,楼市有所增长。 势头明显放缓。

6月将是房地产企业上半年的关键节点。 为了冲刺年中业绩,预计房企或会加快推出节奏,加大优惠力度,从而促进成交。 届时,徐州楼市将会有怎样的销售表现? 让我们拭目以待。